KONUTBİRLİK'in (Marmara Konut Üretim Yapı Kooperatifler Birliği), 'kooperatifler kapanıyor mu?' denildiği bir dönemde geliştirdiği "toptan müşteri" modeli, hem kooperatiflerin, hem vatandaşların, hem de müteahhitlerin umudu oldu. Yeni projeler için arsa bulmakta sıkıntı çeken, belediyelerle karşı karşıla gelmek durumunda kalan kooperatifler sonunda toptan emlakçılığa soyundu. Yer bulamadığı için uygun şartlarda proje geliştiremeyen kooperatifler, bu yeni sistem ile büyük inşaat firmalarının yaptıkları konut projelerine toptan müşteri bulacak.
Model ilk etapta Eston'un Yakuplu'daki Reşitpaşa Evleri'nde uygulanacak. KONUTBİRLİK Genel Başkanı Suat Benli, bu yöntemle ilk etapta Eston'un 830 konutluk Reşitpaşa Evleri'nden 340 konutun satışını yapacaklarını söyledi.
Yeni model TürkKent'in kongresinde tartışılarak uygulamaya konulduğunu anlatan Benli, modelin fikir babasının ise Türkiye Kent Kooperatifleri Merkez Birliği eski Başkanı Oğuz Soydan olduğunu belirtti. Suat Benli, yüzde 75'i deniz gören konutlar için henüz hiç tanıtım yapmadan, broşür bile hazırlamadan 100'ün üzerinde talep bulduklarını söyledi. Benli'nin verdiği bilgiye göre yeni model şu şekilde işliyor:
"Kooperatifler konut üreticisi müteahhide, 'Bizde hazır müşteri var. Bu insanlara hangi fiyattan konut verebilirsiniz?' diyor. Müteahhit firma da toplu halde konut satışı yapacağı için birçok masraf kalemininde indirim yaparak konutu normal değerinin yüzde 15-20 daha altında veriyor. Bu modelle hem kooperatifler üyelerine, kuruluş amaçları doğrultusunda hem daha hesaplı, daha ucuz bir ev sağlamış oluyor, hem de proje sahibi müteahhitler üretecekleri konuta müşteri bulma sıkıntısından kurtuluyor."
KONUTBİRLİK'in projesinin en önemli özelliği kooperatif aracılığıyla konut alan insanların piyasa değerinin yüzde 15-20 altında ev alacak olmaları. Üstelik, eskiden kooperatiflerde karşılaşılan yapının gecikmesi, ekstra maliyetlerin çıkması, dairelerin paylaşımındaki adeletsizlikler ve üyelik masrafı gibi bir çok olumsuzluk da ortadan kalkıyor.
Eston'un Yakuplu'da 4 bin villa ve konuttan oluşan Eston Deniz projesi ile birlikte inşaa edeceği 830 konutluk Reşitpaşa Evleri'nden 340 konutu Konut Birlik satacak. Deniz ile içiçe olan projede metrekare ve konum olarak 8 ayrı tip konut var. KONUTBİRLİK Başkanı Suat Benli, bu projede hangi yüz ölçümündeki ve hangi konumdaki dairenin kaç para olduğu önceden bilindiğini ve üyelerin ödeyeceği parayı önceden bildiği için sorun yaşanmadığını söyledi. Benli'nin verdiği bilgiye göre, Reşitpaşa Evleri'nde denizi gören normal bir daire 110 bin YTL ise denizi görmeyen daire 85 bin YTL. Farklı gelir grubundaki insanlara da hitap etmiş oluyor. 88, 110, 120 gibi farklı büyüklükte daireler var. Metrekare birim fiyatı ise 1065 YTL. 75-80 bin YTL'ye bile daire bulunabilecek.
