T.C. ÇANAKKALE 1. İCRA DAİRESİ
2012/5138 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
TAPU KAYIT BİLGİSİ : Çanakkale ili, Eceabat ilçesi, Seddülbahir köyü, 1771 parsel sayılı, tarla ve zeytinyağı fabrikasının tamamı. Satılacaktır.
ÖZELLİKLERİ : Çanakkale İl, Eceabat İlçcesi, Seddülbahir köyü Köyü, 1771 parsel sayılı taşınmaz, alanı
5464.23 M2 dir. taşınmazın üzerinde
95,70 m2 taban alanlı bina
78,00 m2 taban alanlı bina
403,00 m2 alanlı fabrika binası
68,39 m2 alanlı idari binası, olduğu tesbit edilmiştir.
Tapu kaydına göre 03/10/2006 tarih ve 1188 yev. numaralı "yabancı gerçek ve Tüzel kişilere satılamaz" beyanı bulunmaktadır, bu şerhle yükümlü satılacaktır.
1 -) Taban alanı 95,70 m2 olan yapı :
Bu yapı tek katlı olup üzerinde kiremit kaplı çatısı bulunmaktadır.Yapı yığma ve betonarme karma tarzda inşa edilmiş olup,demir doğrama kapı ve pencereleri bulunmakla birlikte mevcut haliyle kullanılamayacak kadar metruk durumdadır. Yapılan gözlemde yapının yaklaşık 20-25 yıllık olduğu ve yıpranma durumunun yaklaşık % 50 oranında olduğu tesbit edilmiştir.
2- ) Taban alanı 78,00 m2 olan yapı:
Bu yapı tek katlı yığma briket duvarlı üzerinde kiremit kaplı ahşap çatısı bulunan,duvarları sıvalı,tabanı şap beton şeklinde ve içinde zeytin havuzları bulunmakta olup kapı ve pencere doğramaları ahşaptır.Yerinde yapılan gözlemde yapının mevcut durumu itibariyle kullanılamayacak derecede metruk durumda ve yaklaşık 45 yıllık bir yapı olduğu ayrıca yıpranma oranının da yaklaşık % 60 oranında olduğutesbit edilmiştir.
3- ) Taban alanı 403,00 m2 olan fabrika yapısı:
Bu yapının iç yüksekliği yaklaşık 6.50 mt olup yığma ve betonarme karışık tarzda inşa edildiği; üzerinde kiremit kaplı ahşap makas sistemli çatısı olduğıı, giriş kapısının demir doğrama tarzında,taban kaplamasının ve iç duvarlarının bir bölümünün karo seramik kaplı olduğu yapı içerisinde imalat bölümü haricinde; mutfak ile banyo ve tuvalet bölümleri bulunduğu ayrıca bu yapı içinden açılan bir kapı ile yapıya bitişik sundurma tarzında kazan dairesine bağlantısı olduğu belirlenmiştir. Yapının mevcut durumu itibariyle halen kullanılabilir özellikte ancak yaklaşık 35-40 yıllık bir yapı olduğu ve yıpranma oranının yaklaşık %45 oranında olduğu tesbit edilmiştir.
4- ) Taban alanı 68,39 m2 olan idare bina yapısı:
Fabrika binasına bitişik olarak; 2 katlı üzeri teras olarak bırakılmış betonarme tarzda inşa edilmiş, üst katma dıştan merdiven ile çıkılan, pencere doğramalarının bir bölümü ahşap bir bölümü ise pvc olan, zemin katında zeytinyağ dinlendirme havuzları,üst katında idare odaları bulunan bir yapıdır. Yapının taban alanı yaklaşık 68,39 m2 olup toplam yapı alanı ise yaklaşık 136,78 m2 dir.Bu yapının yıpranma oranının yaklaşık %35 olduğu tesbit edilmiştir.
FABRİKA BİNASI İÇİNDEKİ MAKİNE AKSAMI
Keşif anında yapılan incelemede fabrika binası içinde kontini sistem Zeytinyağ üretim tesisinin kurulu olduğu; bu aksamın 2004-2005 yılı modelinde olup bu sistem içinde ; 1 adet sıcak su kazanı ; 1 adet paletli elevatör zeytin besleme ve yıkama ,kırma ünitesi ; 1 adet malaksör hamur hazırlama ünitesi ; sıvı - katı çözelti ayırıcı sanayi tipi dekantör, yağ ayrıştırıcı 1 adet separatör ; 2 adet metal kafesli fiber yağ tankı olduğu görülmüştür.
TAŞINMAZIN DEĞERİ :
Dosyada mevcut ,Çanakkale İl Özel İdaresi İmar ve Kentsel İyileştirme Müdürlüğü'nün 05.03.2013 tarih ve 2333 no,lıı yazısına göre taşınmaz arsası ; Gelibolu Yarımadası Tarihi Milli Parkı Uzun Devreli Gelişim Planında, diğer yerlerdeki tarım alanları ve III.Derece Doğal SİT Alanları İçinde kaldığı ancak söz konusu
taşınmaz SİT alanında kaldığından tüm inşai faaliyetlerde,Koruma Amaçlı İmar Planı yapılarak Çevre ve Şehircilik II Müdürlüğü'ne müracaat edilmesi gerektiği belirtilmektedir.Daha kapsamlı bilgi dosyadaki ilgili yazıda bulunmaktadır.
Rapora konu taşınmaz ,Eceabat ilçesi,Alçıtepe köyünde ve hemen köy çıkışında yer almakta olup ulaşımı son derece kolaydır.Taşmmazın yakın çevresinde köy yerleşik alanı ile tarla ve bahçeler,zeytinlik alanlar bulunmakta olup ayrıca tarihi alanlar ile çevrilidir.
Taşınmaz üzerindeki yapıların mevcut durumu,taşınmaz arazisinin mevkii,konumu ulaşım ve yol durumu,alt yapı hizmetlerinden yararlanma dunımu,makine aksamının serbest piyasa koşullarında 2.el değeri ve tapu kaydı bilgileri gibi değerini etkileyen tüm unsurlar bilirkişilerce dikkate alınarak aşağıdaki kanaate varılmıştır.
Taşınmazın Arazi Değeri: 5464,23 m2 x 15,00 TL / m2 : 81.963,45 TL
Yapıların Toplam Değeri: ...................................: 205.643,00 TL
Makine Aksamı Değeri:.....................................: 65.000,00 TL
TOPLAM : ...................... : 352.606,45 TL
Adresi : Çanakkale ili, Eceabat ilçesi, Seddülbahir köyü
Yüzölçümü : - 95,70 m2 taban alanlı bina
78,00 m2 taban alanlı bina
403,00 m2 alanlı fabrika binası
68,39 m2 alanlı idare binası ;olduğu tespit edilmiştir.
Toplam alanı : 5464,23 m2
İmar Durumu : Taşınmaz, Gelibolu Yarımadası Tarihi Milli Parkı Uzun devreli Gelişim planında diğer yerlerdeki Tarım alanları ve 3.derece Doğal sit alanları içinde kalmaktadır. DYTA '1ar kısıtlı Tarımsal Amaçlı yapılaşmaya açık Tarım alanları dır. Kısıtlı tarımsal Yapılaşma tanımından amaç TMP sakinlerinin gerçekten
tarımsal amaçlı yapılaşma taleplerine olanak tanırken TMP dışından gelen kişilerin tarımsal amaçlı yapı görünümünde ikinci konut benzeri yada bağ görünümünde çiftlikleşme taleplerini kısıtlamaktadır, mülk sahibinin TMP içindeki yerleşmelerden birinde devamlı ikamet ettiğini belgelemesi halinde 5 dönüme kadar 0.002 emsal,
5-10 dönüm arasında 0.005 emsal ve 10 dönümden sonra ise, maksimum 50 m2 taş yada ahşap bodrumsuz yapıya izin verilebilir. Ancak söz konusu taşınmaz 3.derecede sit alanı içinde kaldığı için imar planı ile çevre ve şehircilik İl Müdürlüğüne müracat edilerek imar planlarının onaylanmasına müteakip imar durumu ve inşaat izni verilebilecektir.
Kıymeti: 352.606,45 TL
KDV Oranı :%18
Kaydındaki Şerhler :
1. Satış Günü : 05/05/2014 günü 14:00 -14:10 arası
2. Satış Günü : 02/06/2014 günü 14:00 - 14:10 arası
Satış Yeri: BİRİNCİ İCRA MÜDÜRLÜĞÜ KALEMİNDE
İBAN NO: TR 2700 0150 0158 0072 9049 8213
VERGİ NO : 22 90 04 95 96
İLAN ŞEKLİ: 1- Taraflara tebliğ, tapu sicilinde kayıtlı bulunan ilgililerin tapudaki kayıtlı adreslerine tebliği veya adres kayıt sistemindeki adreslerine tebliği.
2- Elektronik ortamda ve Gazete ile yapılan iş bu satış ilanı tebligat imkansızlığı ve tebligat yapılamayan ilgililere, tebligat yerine kaim olmak üzere İlanen tebliğ ,
3- İİK.un 151.Md.göre sıraya itiraz : Alacağa mahsuben ihalenin yapılması veya satış bedelinin sıra cetveli yapılmadan ipotek alacaklısına ödeneceğinden,
alakadarların satışı takip ederek İİK 142. md. Göre itirazları olanların bu hakkını ( 7 ) yedi gün içinde kullandıklarına dair dosyamıza derkenar ibraz etmeleri, İİK. 83, 100, 142, 151 ve MK. 789, 777. maddelerine göre ayrıca ilanen tebliğ olunur.
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, 1/2 tapu alım harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. 1/2 Tapu satım harcı Tellâliye resmi, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2012/5138 Esas sayılı dosya numarasıyla
müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.
B:17260 www.bik.gov.tr
Resmi İlanlar www.ilan.gov.tr''de
