AYDINLIK TÜRKİYE'NİN HABERCİSİ
Bugünkü Yeni Şafak
G Ü N D E M
Bugünlerde konut fiyatları hormonlu

İstanbul ve Ankara gibi büyük şehirlerde konut fiyatları adeta çıldırdı. Emlak uzmanları piyasada suni bir fiyat artışı yaşandığı uyarısında bulunarak ev alacakların biraz daha sabırlı davranarak fiyatların durulmasını beklemelerini tavsiye ediyor.

  • FATMA ÇİFTÇİ, İSTANBUL

  • SONGÜL SELVİ, ANKARA
    Emlak piyasası adeta çıldırdı. İnşaat sektörünün talebe yetişememesinin yanısıra, bankaların uzun vadede konut kredisini düşürmesi, bir yandan piyasayı canlandırırken diğer yandan da konut fiyatlarını şişirdi. İstanbul ve Ankara gibi büyük şehirlerde kiralık ev arayanlar şehre yakın yerlerde en az 700 milyon lirayı gözden çıkarmak zorunda kalıyor. Emlak fiyatlarının suni olarak yükseldiğini ve İstanbul Zeytinburnu'da 25 milyar liralık dairelerin 50-60 milyar liraya satılmaya çalışıldığını söyleyen İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Sabri Ateş, konut alacaklara acele etmemelerini ve fiyatların durulmasını beklemelerini tavsiye ediyor. Ankara'da ise kiralık ve satılık emlakların fiyatları son altı ay içinde ortalama yüzde 30 arttı. Demetevler ve Abidinpaşa gibi kiraların nisbeten düşük olduğu semtlerde 300-400 milyon liraya kiralık ev bulmak zorlaştı.Küçükesat, Ümitköy,Bilkent ve Gaziosmanpaşa gibi lüks birsemtte oturmak için ise ayda 1 milyar lirayı gözden çıkarmak gerekiyor.

    Sürekli göç alan İstanbul'da daha çok üst gelir grubuna hitabeden konutlar yapıldığını ve bugün için sadece İstanbul'da 750 bin konuta ihtiyaç olduğunu dile getiren Sabri Ateş, hükümetin ve belediyelerin alt gelir grupları için inşaat firmalarına şartlı olarak arsa üretmelerini istiyor.

    Konut açığı nedeniyle, bugün bir konuta 50 kişinin talip olduğunu, mal sahiplerinin de bu fırsatı kaçırmak istemediğini söyleyen Ateş, "İki-üç yıl dişinizi sıkın. İnşaatlar yapılmaya başlasın. Arz-talep dengesi gerçekleşince fiyatlar yerine oturacak" diye konuştu. Birkaç yıl sonra konut stoku oluşacağını iddia eden Ateş, yabancılar da dahil herkesin inşaat yapmak için sırada beklediğini şu şekilde özetledi:

    Artışlar yüzde 100'ü geçti

    "Ben Uluslararası Emlak Federasyonu'nun da Türkiye Başkanıyım. Yabancıların ilgisini ve Türkiye'nin bir cazibe merkezi haline geldiğini görüyoruz. Her yeni gelişen ülke, gelişmiş ülkelerin gayrimenkul şirketlerince akına uğrar. Onlar da işe girince, fiyatlar kendiliğinden düşecek."

    Sabri Ateş, İstanbul'da konut fiyatlarının özellikle alt ve orta gelir grubunun oturduğu bölgelerde yüzde 100'ü geçtiğini belirterek, "Örneğin Zeytinburnu'nda 25 milyarlık daireler şimdi 50-60 milyar lira oldu.

    Kurtköy'de yüzde 150 artan fiyatlar gördük. Avcılar, Küçükçekmece, Büyükçekmece, Sinanoba, Beylikdüzü de yüksek artış gören bölgeler" diye konuştu. Emlakçılar Odası Başkanı olarak ev sahibinin yüksek fiyat istemesinden yakınan Sabri Ateş, Oda'nın kiracı olduğu Beşiktaş'ta ara sokaktaki 150 metrekarelik daireyi satın alamadıklarını, ev sahibinin 300 milyar lira istediğini kaydetti.

    Enflasyonu 3'e katladı

    Konut kirasındaki artış enflasyon rakamlarına fark attı. Ağustos sonu itibariyle sekiz aylık dönemde enflasyon yüzde 2.87 oranında kalırken, kiradaki artış bunun 4.6 kat üzerinde, yüzde 13.14 oranında gerçekleşti. Devlet İstatistik Enstitüsü'nün (DİE) tüketici fiyatları endeksini hesaplarken esas aldığı gerçek kira ücreti ağustos sonu itibariyle geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 18.06 oranında artarak 266.7 YTL'ye ulaştı. Geçen yılın ağustos ayında gerçek kira ücreti 225.9 YTL düzeyinde bulunuyordu. Söz konusu dönemdeki enflasyon artışı ise yüde 7.91 olarak gerçekleşti. Buna göre gerçek kira ücretindeki artış enflasyonun 10.15 puan üzerinde gerçekleşti ve gerçek kira ücretindeki artış enflasyona 2.3 kat fark attı. 2004 sonunda 235.7 YTL düzeyinde bulunan gerçek kira ücretindeki sekiz aylık artış ise yüzde 13.14 YTL olarak hesaplandı. Enflasyon artışının yüzde 2.87 olduğu sekiz aylık dönemde, gerçek kira ücretinin enflasyonun yüzde 10.27 puan üzerinde gerçekleştiği belirlendi. Kiradaki artış enflasyonun 4.6 katı olarak hesaplandı.

    Fiyatlar niçin artıyor?

  • Talebin aşırı artması

  • Alt gruplar için konut üretilmemesi

  • Ev sahiplerinin açgözlülüğü

  • Yabancı yatırımcıların henüz piyasaya girmemesi

  • Şehir dışına yaşanan kaçış

  • Kaçak emlakçıların varlığı

    700 milyon liraya kiralık yok

    İstanbul'da kira fiyatlarının da aşırı yükseldiğine dikkat çeken Emlakçılar Odası Başkanı Sabri Ateş, kiralık ev olmadığı için en oturulamaz daireler için bile 800 milyon lira kira istendiğini kaydetti. Artık 700 milyona 3 oda bir salon kiralık daire bulunamadığını belirten Ateş, fiyatların yükselişinde mal sahipleri kadar, kaçak emlakçıların da suçu olduğunu vurguladı. Emlakçılar Odası Başkanı Ateş, "İstanbul'da onbinlerce emlakçı var. Bize üye olan sadece 5 bin. Kaçak çalışanlar, tıpkı kap-kaçcılar gibi vatandaşı dolandırıyor. Ev sahibine 'ben evini 1 milyara kiraya veririm' deyip, fiyatları yükseltiyorlar" diye konuştu. Ateş, kira fiyatlarının düzenlenmesi kadar emlakçılar arasında da bir yapılanmaya ihtiyaç duyulduğunu belirtti.

    İstanbul'da satılık konut fiyatları

    Semt 2004 2005 Artış (%) Ataşehir 120 150 25 Maltepe 65 110 69 Pendik 70 120 71 Beylikdüzü60 90 50 Bakırköy 160 200 25 Sarıyer 120 170 41 Şişli 130 180 38 Ulus 250 300 20 Altunizade 120 160 33 Etiler 250 360 44

    KİRALIKLAR

    Semt 2004 2005 Artış (%) Acıbadem 800 1000 25 Bostancı 1000 1250 25 Kadıköy 700 750 7 Maltepe 450 600 33 Pendik 500 650 20 Üsküdar 600 850 41 Bakırköy 850 2000 135 Beşiktaş 1100 1200 9 Sarıyer 1500 1750 16

    Ankara'da kiralık-satılık konut fiyatları

    Semt Kiralık Satılık Ab.Paşa 300-550 40-150 Ayrancı 400-600 120-320 Balgat 400-600 80-160 Batıkent 300-700 75-200 Bilkent 1 milyar 210-260 Çankaya 520-600 100-160 Çayyolu 500-1 milyar110-250




  • 22 Eylül 2005
    Perşembe
     
    Künye
    Temsilcilikler
    Abone Formu
    Mesaj Formu
    Online İlan

    ALPORT Trabzon Liman İşletmeciliği
    Ana Sayfa | Gündem | Politika | Ekonomi
    Dünya
    | Kültür | Spor | Yazarlar | Televizyon
    Sağlık
    | Arşiv | Bilişim | Dizi

    Bu sitede yayınlanan tüm materyalin HER HAKKI MAHFUZDUR. Kaynak gösterilmeden çoğaltılamaz.
    © ALL RIGHTS RESERVED